서울 마지막 대단지 청계리버뷰자이 분양 일정 및 분양가, 평면도 정리

 

다가오는 12월 11일 (월)부터 청계리버뷰자이 분양이 시작됩니다. 성동구 용답동에 위치하고 있으며, 용답동재개발 구역입니다. 2023년 12월 사실상 서울 대규모 단지 마지막 주자가 아닐까 싶습니다.  먼저 사업 개요에 대하여 간단히 정리해보겠습니다. 

 

 

 

 

│ 청계 리버뷰 자이 사업개요 │

 

◎ 위치: 서울시 성동구 용답동 108-1번지 일대

 

◎ 건설사: 지에스건설(주)

◎ 시공사: 지에스건설 주식회사

◎ 시행사: 용답동주택재개발정비사업조합

 

◎ 대지면적: 53,677.20 제곱미터

◎ 건축면적: 10,588.999 제곱미터

◎ 연면적: 236,061.375 제곱미터

◎ 용적률/건폐율 : 287.49% / 19.67%

 

◎ 건축규모: 지하 2층 ~ 지상 35층 14개동 / 총 1,670세대

◎ 분양세대 : 797세대

◎ 주차대수 : 총 2,198대

 

 

│ 성동구 청계리버뷰자이 청약 일정 │

 

 

 

│ 로드뷰를 통해 실사 탐방을 해보겠습니다 │

 

청계 리버뷰 자이는 5호선 답십리역 7~8번 출구와 바로 맞닿아 있는 초역세권 단지입니다. 2호선 신답역도 연결이 되지만,

신답역은 성수역에서 갈아타야하는 2호선입니다. 하지만 청량리 개발 호재가 있기 때문에 긍정적인 영향이 있을 것입니다.

 

출처: 카카오맵

 

 

아래 사진 속 로드뷰 좌측이 공사 현장 지역입니다. 맞은편에는 병원도 위치하고 있으며 청계푸르지오시티 오피스텔 건물이 있습니다. 건너편 골목 안쪽으로는 동대문구로 분류되는 래미안 위브가 있으며, 최근 분양했었던 e편한세상 답십리 아르테포레(동대문구)도 있습니다.

답십리 아트레포레는 서울 공공분양으로 나왔음에도 59형이 9억대, 84형이 11억 후반대로 나왔었습니다.

 

그러나 청계리버뷰자이는 성동구로 분류된다는 점에서 분양가에 대한 메리트가 있습니다.

 

출처: 카카오맵 로드뷰

 

 

단지설계 과정에서 큰 특징은 어린이공원이 설계된다는 점입니다. 동간 거리를 유지하면서 녹지 공간을 최대한 확보했다는 점도 장점입니다.

 

 

 

 

 

 

분양 세대수를 살펴보면 총 1,670세대 중 일반분양은 총 397세대, 특별공급은 400세대로 특히 특공 비중이 많은 것이 특정입니다.

 

 

특별공급 기준으로 59C타입 노부모부양, 84타입 0~1 자리를 제외하고는 모든 평수에서 총 세대수 대비 많이 선별하는 편입니다. 

 

해당 단지의 특이한 점으로는 기관추천 선발의 경우도 총 세대수 대비 다른 단지의 경우 한자리 수일 경우가 많은데 특공 400세대 중 총 80세대를 기관추천으로 선발합니다.

 

 

 

입주예정일은 2027년 2월이며 분양가는 최고가 기준 아래와 같습니다. 

 

 

 

 

건너편 답십리동 래미안위브 시세의 경우 59형  9.9억, 84형 12.3억에 거래되었습니다.

 

 

출처: 호갱노노

 

 

─ 주변시세 ─

단지	세대수	입주시기	59형 분양가 및 시세	84형 분양가 및 시세
청계SK뷰	396	2025년	9.6억	13.4억
이편현세상 아르테포레	326	2025년	9.2억	11.7억
답십리파크자이	802	2019년	9.8억	11.2억
힐스테이트청계	764	2018년	9.9억	11.8억
래미안위브	2,652	2014년	9.9억	12.3억
래미안 크레시티	2,397	2013년	10.5억	12.8억

 

 

─ 청계리버뷰자이 분양가 ─

 

상세한 공급 금액은 아래 표를 참고하시면 됩니다. 

 

59형 기준으로 최저 9.3억~10.4억

73형 기준 10.8억~12억

78형 11.6억~12.6억

84형은 12.7억입니다.

 

주변 시세의 경우 건너편 동대문구인 점을 감안했을 때 성동구 기준 주변 구축가와 분양가는 59형 기준 비슷합니다. 

 

청계리버뷰자이 78형과 84형의 분양가 차이가 크지 않은 건 분양되는 84형은 2층의 총 4세대수만 나왔습니다. 다른 모든 평수는 다양한 층에서 골고루 분포되었습니다.

 

서울의 최근 단지들이 조합원 물량이 많아 분양되는 세대는 저층세대가 많았는데 이번 답십리리버뷰자이는 좋은 뷰를 가진 세대수가 많은 것 같습니다.

 

 

 

 

평면도를 살펴보겠습니다. 각 평형별로 평면도 형태가 다양한 편입니다. 

 

평형에 따라 일반 형태와 타워 형태가 있기 때문에 선호도를 잘 살펴보고 청약하시기 바랍니다.

 

 

 

 

─ 청계리버뷰자이 아쉬운 점 ─

 

해당 단지의 단점으로는 학군이 아쉽다는 평가가 있습니다.

15분 정도 걸어가야 하는 용답초등학교가 있지만, 중고등학교 구성이 약한 편입니다. 

교통 호재는 있지만, 아이를 키우기에는 학원가 형성 등이 부족한 편입니다.

그러나 전체적으로 이문휘경뉴타운, 답십리뉴타운, 장위뉴타운 등 일대가 개발되기 때문에 몇 년 뒤에는 풍경이 많이 바뀔 것 같습니다.

 

 

 

이상으로 청계리버뷰자이 아파트 청약에 대해서 알아봤습니다. 성동구 용답동재개발 구역이기 때문에 위치적으로 많은 분들의 관심을 받게 되는 것 같습니다. 용답동자이 청약을 통해 원하시는 결과를 얻을 수 있으셨으면 합니다. 

 

청계리버뷰자이 평형별 모델하우스 살펴보기! 입지 장단점 분석